Станбен кредит „НАШ ПРВ ДОМ“

ПРОМОТИВНО МАРТ 2026

Можност за отстапка на вкупниот трошок за камати до максимум 2.000 евра за: млади вработени брачни партнери (само за прв брак); вработени семејства со прво дете (родено не повеќе од 12 месеци пред аплицирањето)
2,90% фиксна каматна стапка за првите 5 години
Променлива каматна стапка од 3,80% – по периодот со фиксна каматна стапка
Без надомест за документација
Без трошоци за проценка за првата година, за одобрени кредити
Без надомест за правно мислење
Без трошоци за нотар
30% попуст на административен надомест за утврдување бонитет и контрола на документација односно 70% при винкулирање ризико полиса. Во случај кредитот да се затвори предвреме во периодот со фиксна камата, Банката го задржува правото да го наплати и преостанатиот дел до утврдениот редовен надомест

НАМЕНА И ПАРАМЕТРИ НА КРЕДИТОТ

За прво купување/изградба на семејна куќа/стан која што е наменета за сопствено живеење, ако се исполнети следните услови:
• ниту физичкото лице, ниту неговиот брачен/вонбрачен другар не користат друг станбен кредит во земјата;
• физичкото лице, освен кокредитобарателот, доколку тоа не е брачниот/вонбрачниот другар, ќе живее во семејната куќа/станот којашто се купува/гради со станбениот кредит;
• семејната куќа/станот којашто се купува/гради со кредитот е обезбедување за станбениот кредит;
• физичкото лице и брачниот/вонбрачниот другар (секој одделно и заедно) немаат во своја сопственост стан/куќа на територијата на Република Северна Македонија, што се докажува со
потврда за имотната состојба од Агенцијата за катастар на недвижности на Република Северна Македонија;
• ниту физичкото лице, ниту брачниот/вонбрачниот другар не поседуваат друга куќа/стан за која што сѐ уште нема обезбедено имотен лист.

Износ на кредитот - До 300 000 ЕУР во денарска противвредност

Рок на кредитот - До 360 месеци

Грејс-период - до 12 месеци

Редовен работен однос на неопределено време најмалку 6 месеци пред аплицирањето.

Услови за кредитобарателот:

Редовен работен однос на неопределено време најмалку 6 месеци пред аплицирањето.
Работен однос на определено работно време, најмалку 12 месеци пред аплицирањето за кредит.
Кредитобаратели кои до истекот на кредитот ќе наполнат најмногу 75 години.
Односот помеѓу вкупните обврски кон сите банки, штедилници и други финансиски институци и вкупните приходи на кредитобарателот, на месечна основа, (ДСТИ) не смее да биде повисоко од 50% при прво купување/изградба на семејна куќа/стан наменети за сопствено живеење односно 45% во сите други случаи. Овие проценти ја покрива и валутната компонента на кредитниот ризик.
Односот меѓу вкупната кредитна изложеност на кредитобарателот кон сите банки, штедилници и други финансиски институции и вкупните приходи коишто истиот ги остварува, на годишно ниво (ТДТИ), не смее да биде поголем од 15 доколку користи и кредити со залог или 6 доколку користи само кредити без залог.
Односот помеѓу износот на кредитната изложеност кон физичкото лице и проценетата вредност на недвижноста над која е воспоставен залог (ЛТВ), не смее да надминува 90%.

СТАПКА НА ВКУПНИ ТРОШОЦИ

3,46% - за кредит во износ од 50 000 ЕУР, при винкулирана ризико полиса, со рок на враќање од 240 месеци со фиксна каматна стапка од 2,90% за првите 5 години, а потоа 3,80% променлива каматна стапка.Вкупните трошоци ќе изнесуваат 19.265 ЕУР

ОБЕЗБЕДУВАЊЕ И ПОТРЕБНА ДОКУМЕНТАЦИЈА

ОБЕЗБЕДУВАЊЕ:

Односот помеѓу износот на кредитната изложеност кон физичкото лице и проценетата вредност на недвижноста над која е воспоставен залог (ЛТВ), не смее да надминува 90% при при прво купување/изградба на смејена куќа/стан наменети за сопствено живеење, односно 75% во сите други случаи.

Обезбеден е дополнителен кокредитобарател, иако кредитобартелот и сам го исполнува условите за одобрување на кредитот. Во овој случај кокредитобрателот треба да исполнува услови за кредитоспособност кои одговораат на 70% од износот на кредитот

Винкулирана е полиса за животно осигурување со штедна компонента која покрива најмалку 30% од износот на кредитот

Хипотека
Полиса винкулирана во корист на Банката
недвижен имот – кој е цел (намена) на кредитот
друг личен недвижен имот на кредитобарателот
недвижен имот, сопственост на трето лице
друго обезбедување – залог на парични средства, жиранти
комбинација од горенаведените обезбедување

ПОТРЕБНИ ДОКУМЕНТИ:

Барање за станбен кредит
копија од лична карта на кредитобарателот и на сопругот/сопругата
копија од лична карта на сопственикот/сопствениците на имотот кој служи како обезбедување на кредитот, во случај кога хипотекарниот имот е сопственост на трети лица
потврда од работодавачите за редовен работен однос за последните 6 месеци и образец М1/М2 (копија заверена со печат и потпис од одговорно лице во правното лице)
извод за последните 6 месеци од трансакциска сметка од Банката, за клиенти кои не ја примале платата во ЦКБ
заверување податоци
административна забрана на плата со изјава (не е задолжителен документ, но е пожелно да го има)
Меница со менична изјава
изјава за поврзани лица (образец)
изјава за семејна и имотна состојба
преддоговор за купопродажба
изјава од секое соодветно лице, дадена под полна морална, материјална и кривична одговорност и заверена на нотар, којашто содржи дека:
− станбениот кредит е наменет за купување куќа/стан во која ќе живее;
− ниту физичкото лице, ниту брачниот/вонбрачниот другар немаат предбележано право на сопственост на стан/куќа (не поседуваат куќа/стан врз основа на лист за предбележување);
− ќе достави документ за лична идентификација со адресни податоци на куќата/станот којашто е купена со станбениот кредит во период од 90 дена и сметки за комуналии во период од 180 дена, по стекнувањето можност за промена на адресата на живеење врз основа на купопродажен договор заверен на нотар или имотен лист, и
− се согласува банката да ги промени договорните услови доколку не постапи според дадената изјава,

Потребна документација за имотот:

Правен основ за упис на сопственост за предложениот имот, имотен лист за сопственост не постар од 10 дена
пазарната проценка на недвижниот имот се изготвува од овластен лиценциран проценител /по избор на Банката
Осигурителна полиса дека имотот е осигуран во корист на Банката и документ со кој се потврдува дека осигурителните премии се платени
Имотен лист по укнижување на хипотеката по корист на Банката
други документи по проценка на Банката